Что означает TBS в объявлениях о продажи недвижимости в Польше

Уже достаточно много встречал этот вопрос, чтобы, наконец, написать об этом пост. Надо признаться, что мне самому эта информация никогда не была нужна, с источниками я ознакомился довольно поверхностно, если Вы знаете больше или точнее - добро пожаловать в комментарии. Мой основной источник - здесь.

TBS - Towarzystwo Budownictwa Społecznego (назовем это строительный кооператив). В чем же заключается его суть, и почему в объявлениях о продаже квартиры значится такая низкая цена? Попробую с самого начала рассказать как эти TBS образуются и для чего они нужны.

Нужны они, прежде всего, для предоставления возможности иметь свое жилье семьям с невысоким достатком, которые не имеют возможности сами получить и оплачивать кредит. Однако, вступившие в TBS не получают квартиры в собственность, потому целесообразность этой формы отношений на рынке недвижимости Польши у многих до сих пор вызывает сомнения.

Итак, организация, сообщество или просто частное лицо объявляет о том, что хочет создать TBS. Я не знаю всех бюрократический тонкостей, но сразу предположим, что государство (соотв. министерство) дало добро. Тогда государство выделяет владельцу(цам) кооператива на льготных условиях кредит на строительство заранее оговоренного жилого дома (выделяет не больше 70%, как я понял). Квартиры в этом доме сразу строятся "под ключ".

Участник TBS, при вступлении, платит первый взнос, который не может превышать 10% стоимости квартиры (фактической, а не рыночной). Далее, чтобы проживать в квартире, вместе с другими коммунальными платежами участник платит ежемесячный взнос, покрывающий кредит, выданный TBS. Эти взносы увеличивают долю участника в кооперативе (разные источники утверждают разное). Соответственно:
- ежемесячные оплаты на квартиру у участников TBS получаются выше, чем в обычных квартирах в собственности;
- но ниже, чем самому платить за кредит;
- но квартира никогда не будет в собственности - хозяин TBS не имеет права продавать квартиры только что прочитал, что это правило было изменено, и квартиру можно выкупить по рыночной стоимости, если дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию более 5 лет назад;
- от обычного найма квартиры этот вид взаимоотношений выгодно отличается тем, что владелец не может разорвать с вами договор только потому что ему так захотелось;
- с другой стороны, поскольку TBS созданы в рамках социальных программ, чтобы вступить в TBS, необходимо соответствовать некоторым условиям.

Во-первых, уровень дохода на каждого члена семьи не должен быть ни слишком маленьким, ни слишком большим. Если доход будет слишком маленьким, семье придется тратить на оплаты больше определенного государством максимального процента от дохода – затраты на коммунальные платежи и взносы в TBS не могут превышать 20-25% семейного бюджета.

Во-вторых, во владении участника TBS не может быть недвижимости в том-же воеводстве. То же самое касается членов семьи участника, которые проживают с ним в квартире. Время от времени (раз в два года или по желанию TBS), участник должен предоставить документы (выписки) подтверждающие соответствие вышеназванным условиям.

Участники TBS не могут ни продавать, ни завещать, ни закладывать квартиру... Но что же тогда продается в объявлениях? Цена, указанная в объявлениях, это не стоимость квартиры, а стоимость (доля) участия в TBS. Законом и правилами не запрещено продавать свою долю третьему лицу. Но владелец TBS должен проверить потенциального покупателя на соответствие с условиями участия и дать свое согласие.


Как я понял, TBS может быть выгоден молодым семьям или одиноким людям как промежуточный вариант. В любом случае, принятию решения о покупке участия в TBS должны предшествовать кропотливые часы, проведенные наедине с калькулятором.


Напоминаю, что если вам есть что добавить - велкам в комментарии.